10 мая 2018 г. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники многоквартирных домов обязаны выбрать способ управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управление управляющей организацией (п.2 ст.161 ЖК РФ)
Собственники помещений многоквартирного дома, которые выбрали способ управления – непосредственный обязаны заключить с управляющей организацией договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (далее - Договор) в таком доме для надлежащего содержания общего имущества дома.
На основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление, от имени собственников вправе заключить договор с управляющей организацией один из собственников данного дома (ст. 164 ЖК РФ). При заключении Договора собственники на общем собрании утверждают перечень работ и услуг и условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Постановления РФ № 491 от 13.08.2006г.). Утвержденный перечень будет регламентировать ежемесячный платеж собственниками за 1кв.м (Пример: 10 рублей * 31.4 кв.м = 314 рублей в месяц).
Если собственниками помещений многоквартирного дома не выбран способ управления или выбранный способ не реализован, то администрация поселения объявляет конкурс по выбору управляющей организации для заключения договора управления с собственниками. Выигрывает та управляющая организация, которая предложит наибольшую стоимость дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества. Заключение договора управления многоквартирным домом, по итогам открытого конкурса является обязательным как для собственников помещений, так и для управляющей организации.
